Popyt na mieszkania był, jest i będzie

Kategoria: Ciekawostki | Dodane 02.11.2011 o godzinie 00:28 przez Natalia Robacka
Tagi: budownictwo, Bydgoszcz, mieszkania

Targi mieszkaniowe corocznie cieszą się zainteresowaniem poszukujących nowego lokum i pokazują, że wciąż najważniejsze są cena i lokalizacja. Nowych inwestycji w naszym mieście przybywa, a banki prześcigają się w tworzeniu atrakcyjnych ofert dla kredytobiorców.

 

Na targach, które odbyły się w październiku w Bydgoszczy wystawcy prezentowali oferty mieszkań nowych i tych z rynku wtórnego. Sporo miejsca poświęcono kredytom mieszkaniowym oraz budowie domów. Postanowiliśmy podzielić się informacją o tym, co wiedzieć warto w mieszkaniowym temacie.

Na sprzedaż i do wynajęcia

Kupić czy wynająć mieszkanie? To jedna z pierwszych decyzji, które musimy podjąć rozpoczynając dorosłe życie. Społeczna presja na kupno mieszkania „na start” jest dość duża. Nie każdego jednak stać na własne cztery kąty, a dla wielu spłacanie kredytu wydaje być się wyrzucaniem pieniędzy w błoto. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, co jest lepsze?

Jeżeli na rynku nieruchomości uda nam się znaleźć ofertę najmu, która jest tańsza niż odsetki od potencjalnego kredytu, bardziej opłacalny wydaje się być wynajem. - Z zakupem mieszkania wstrzymam się do momentu, w którym wynajem po prostu przestanie się opłacać – twierdzi Jacek Koralewski, 35-letni mieszkaniec Bydgoszczy. Wiele osób zgodziłoby się z tymi słowami, bowiem w przypadku wynajmu nasz jedyny wydatek związany jest z wynagrodzeniem właściciela, pomijając opłaty, które zazwyczaj są podobne w przypadku kupna i najmu. Jeśli zaś chodzi o kredyty, to oprócz odsetek, należy zapłacić też ratę kapitałową. Aktualnie na rynku kredytów mieszkaniowych prawie wszystkie banki finansują do stu procent wartości nieruchomości. Oprocentowanie kredytu nie przekracza kilku procent, a maksymalny okres kredytowania wynosi 40-50 lat.

Trzecią opcją jest budowa domu. Jest to jednak oferta kierowana do bardziej zamożnych klientów, bowiem koszty - licząc od wykopania fundamentów do położenia dachu - nie są małe. Średnio za 140 m kw. z całkowitym wykończeniem zapłacimy około 340 tysięcy złotych.

Studia/praca – mieszkanie/kredyt

Taki schemat nie zawsze jest słuszny i prosty, choć bardzo powszechny. Coraz więcej młodych boryka się z problemem wyjścia naprzeciw dorosłemu życiu i podjęciu decyzji, gdzie zamieszkać? Dla tych, którzy muszą sami zebrać fundusze odpowiedź nie jest łatwa. Problemem często są tzw. „umowy śmieciowe”, które utrudniają zdobycie kredytu. - Wychodzę z założenia, że lepiej wziąć kredyt i płacić za swoje – mówi Karolina Ratajczak, studentka. - Bardzo trudno jednak kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, bo ceny są wysokie, szczególnie dla osób, które nie są po ślubie. Nie łatwo dostać kredyt. Na rynku wtórnym z kolei jest wiele ofert, jednak często proponowane mieszkania w rzeczywistości odbiegają standardem od opisów z ogłoszeń.

Młodym małżeństwom oraz samotnym osobom bezdzietnym Ministerstwo Infrastruktury proponuje program „Rodzina na swoim”. Wnioski o kredyty preferencyjne przyjmowane są do 31 grudnia 2012 r.

Nowe inwestycje w Bydgoszczy

W naszym mieście oraz w okolicach od kilku lat dość prężnie rozbudowują się nowe osiedla. Rozrastają się, bo jest na nie zapotrzebowanie na rynku. Dwa budynki dwupiętrowe, gdzie znajdzie się 46 mieszkań oraz lofty, powstaną w przyszłym roku w Osielsku. Końca dobiega budowa bloku przy ul. Koszarowej. Na Bartodziejach, przy ul. Gajowej powstaną blokowiska od 9 do 12 pięter, z podziemnymi garażami. Ceny mają zaczynać się od 4,9 tys. zł za metr kwadratowy...